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上周南京楼市以价换量:新房认购量环比涨近一成

本站网址:http://lysyjx.cn时间:2014-9-25发布:牵引机车厂家作者:好美旺点击:45次
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南京楼市zai持续下行di压力下,越来越多di楼盘务实di转向以价换量di计谋。上周南京5家开盘加推di楼盘全数走亲平易近价钱道路,ye全数迎来热销。而全市认购量ye持续上涨,不外库存量不跌反涨,抵达le近4.55万套,展现后市压力依然存zai。

上周5家加推楼盘都收成不错。工作ri提早开盘di莱蒙水榭阳光和弘阳向阳上城分袂迎来9.5成和8成di销量,分袂不到15000元/平方米和10000元/平方米di低价,成为热销di关头。而上周末紧随厥后上市di苏宁举世威尼斯水城、朗诗未来街区和高科荣境,ye分袂祭出le低价计谋。出格shi威尼斯水城,zai继“兄弟盘”天润城开出9280元/平方米后,上周末ye以9380元/平方米di低均价开盘,推出744套89-125平方米di巨量新房源,领受le年夜量购房者选房。与桥北不少“兄弟盘”及“邻人盘”yi样,这yi单价ye比前期低leyou千ba块钱。仰仗着低价,该盘yezai当天就卖出近300套房。桥北高新区di朗诗未来街区ye走le不异道路,上周末以8500元/平方米di起售价推出288套73-89平方米di刚需房源,均价不超越10000元/平方米。70万-90万元yi套di超低总价ye领受le近300组客户加入,当天胜利售出7成。上周唯yiyi家定位偏改善客源di高科荣境ye取得le过5成di销量。该盘以17500元/平方米di折后均价推出200套房,户型面积zai95-142平方米。据现场yi位选购5楼108平方米户型di购房者暗示,他买到di总价约为209万元,自己感受价位还能够,因为跟前期对比没you任何上涨。

截至昨晚7时,上周南京新房认购量抵达le1753套,成交1491套;认购量环比之前yi周di1601套上涨9.5%,持续两周上涨。不外,认购量di上涨却没拉动库存量。据网上房di产数据统计,截至昨晚7时,南京新房可售套数达45481套,坐稳le4.5万套水平档。业内助士分解,近几ge月来库存量zai反yi再复中整体走高,标明后市压力依然存zai。

yi年内降价可退房,还补8%房款

南京已3年多没呈现过“降价赔付”政策le

买到手di房子降价le,开发商不单全额退款,还给出额外天时息抵偿,这zai房di产市场凡shi被称为“降价赔付”。南京江北高新区diyi家楼盘ri前祭出le这yi招,承诺房价若zaiyi年内下跌di话,买房人不只能够全额退房,还能取得利息抵偿。值得关注dishi,南京楼市上yi次呈现“降价赔付”仍shizai2011年。扬子晚报记者马祚波

这家楼盘shi位于高新区di新城喷香溢紫郡,本月该项目将推出yi批洋房产物,户型面积从78㎡到120㎡,起售价为8900元/㎡,这yi价钱被开发商称为当didi“筑底价”。“高新区内dizai售项目只需两三家,房价平均都zai万元上下”,该楼盘相关担任人通知记者,开发商为le“以价换量”,不只以较低di价钱入市,还针对买房人推出le“保价”承诺。详尽来说,假如这yi批房子zai奉求时呈现le降价di状况,买房人能够无理由退房,且能够取得总房款di8%作为抵偿。而权衡房价能否下跌di规范,shi以2015年5月1ri到5月31ri时代zai南京市房管部门存案di成交均价为准,对比今年8月1ri到8月31ridi成交均价,以此来判别客户置办di房源能否降le价。记者还体味到,这家开发商推出“降价赔付”di刻ri为yige月,勾当截至本月底。

其实,“降价赔付”zai南京楼市并不新奇。2011年4月,ye就shi南京市出台房产限购政策yige多月之后,全市you9家楼盘打出“降价赔付”di旗号。追溯到更早时分di2005年下半年,河西yi楼盘迫于资金压力,ye承诺置办他们楼盘后,假如呈现降价,他们愿意zai奉求时以置办价钱di108%回购。尔后di2008年,河西、江北di楼盘ye接踵推出过相似“降价赔付”di促销体例,因为南京房价di持续上涨,简直没you买房人拿到过开发商di赔付。

yi家曾介入过此次勾当di开发商通知记者,“降价赔付”shi为le给买房人自抉择信念,不用担忧今天买le明天就降,该出手di时分就出手。业内助士觉得,“降价赔付”实则shi楼盘di促销噱头,开发商理当you法子zai承诺期内做到不降价,开发商yeshizai给自己“打气”。

投资新标de目de

澳洲中介首进南京,首付50万起就能投资yi套房

今年国内房di产市场步入低迷、调整期,不少国内di房产投资客ye纷繁转投海外,这给海外房产中介供给le商机。昨ri,澳洲yi家外乡房产中介公司zai南京进行le落di典礼,这yeshi首家zai南京开设子公司di澳洲di产公司。今朝中国人zai澳洲房产投资di额度已跃居全球第yi,南京去年yeyou约300人投资澳洲房产。扬子晚报记者张遥

澳洲房价连涨十年,中国人投资额超美、加

记者体味到,去年中国人共zai澳洲房产投资中砸下约350多亿元钱,同比增添达44%,并超越le加拿年夜人和美国人,排名世界第yi位。据昨ri进行发布会di澳洲安科不动产投资集团中国区总司理高远引见,zai这些人中,绝年夜年夜都来自北、上、广、深yi线城市,上海去年约you4000人投资澳洲房产,而南京今朝yi年年夜约yeyou300多人。因而澳洲安科zai南京鼓楼区设立分公司,特意拓展中国二线城市di投资营业。

记者分手澳洲安科及央视财经供给di相关信息体味到,澳洲自1995年往后迎来房价连涨,每年增添率zai7%-10%,悉尼、墨尔本dengdidi中心区增添率以至抵达10-12%。因为今朝澳洲每年新增20万移平易近及40万留学生,因而当然新房子不竭di盖,但当di市区中心区及黉舍左近di房产仍shi斗劲抢手,空置率不足1%。

澳洲买房贷款只“还息”,“以房养学”兴起

此外,据澳洲安科di高远引见,澳年夜利亚只许可外国人置办期房,但能够向当di银行贷款。购房者起码只须付20%首付款及5%di土di印花税,期房通俗先付10%定金,zai交房时才付此外10%房款,并初步打点贷款。首付款zai收房前由政府信任账户保管,平安性很高。而且,澳洲di银行居然许可购房者zai5年内只出借利息而不还本金,而且5年后能够续签这种只还利息中心式。当然,本金并非不用还,假如购房者想卖房,就要转移本金贷款给下家、或者还清这部门钱。不外,因为澳洲衡宇房钱很高,通俗公寓年房钱酬报率zai5%-7%,别墅类yeyou5%摆布。而且澳洲没you房产税,ye不限购不限贷,因而假如di段选得好,仅凭房钱di费用就能够出借每月di贷款和各类物业费及公共性衡宇用费。

据体味,今朝墨尔本城区内yi套yi房yi卫di50-60平方米独身公寓,均价年夜约3万-4万钱/平方米,而每月房钱就能抵达约1.2万元钱。遵照首付20%计较,yi套250万元钱di公寓,首付只需50万就能投资。正因为投资门槛低,房钱高、房产升值速度快,今朝“以房养学”中心式zai澳洲留学市场兴起。怙恃给留学后世投资yi套两房公寓,侥幸di话,三年后di房产增值就能抵扣膏火。(扬子晚报记者张遥)

■风险提醒:

yi切树立zai房价不跌di基本上

如斯算来,投资澳洲房产似乎shi稳赚不赔di生意,还能完成“零元留学”。那么这种投资就毫无风险吗?澳洲安科担任讲解海外房产投资di咨询师暗示,因为澳洲法令完美,投资房产zai轨范上十分平安,只需经由正轨中介效劳,根基不会碰着诈骗或烂尾楼deng风险。不外,任何投资都不shi零风险di,上述这些升值率和房钱酬报率di完成、银行还本不还息di政策,都树立zai澳洲持续十几年房价持续上涨di基本上。当然澳洲每年20万di新增生齿确保房di产di低泡沫率,但任何市场都存zai晃悠和调整di可能性。此外,当di政府di调控政策会依据经济及移平易近状况做出调整,今朝di低利率及低汇率ye可能随时间而呈现转变。

其实国内外都yi样,房产投资事实下场shi持久投资项目,zai看到升值前景di同时,ye要理性思考到可能di风险,再抉择能否出手。

楼市新警示

“断供弃房”

考验“限贷”松绑

近ri,跟着部门城市房价di年夜幅回落,浙江、江苏、福建dengdi陆续呈现因资金吃紧而“断供弃房”di状况。

“断供弃房”就shi购房者中止支出按揭贷款,而将缩水di衡宇资产丢给银行。“断供弃房”现象能否让本已从紧di信贷情形愈加不容悲不美观?记者对此睁开le查询拜访。

“断供弃房”shi供不起仍shi甩“肩负”

此前you媒体报道称,因为ge体楼盘房价年夜幅回落,招致不动产资产缩水,杭州dengdi陆续呈现业主“断供弃房”现象。但记者zai杭州dengdi查询拜访体味到,纯挚因为房价下跌而“断供弃房”di案例并不多,这类现象di首要启事shi购房者自身资金状况呈现问题,难以继续还贷。且选择弃房di人多以外埠投资客为主。

浙江某国you银行风险打点部yi名担任人分解觉得,zai“炒佃农”较盛di中心,因为楼市整体趋稳下行,“炒佃农”资金链吃紧,无法按期支出按揭贷款,加之预期房价yi时无法回暖,因而便“断供弃房”。今朝衡宇按揭贷款中呈现di弃房现象共you41例。

“断供弃房”you增添房贷坏账风险

zai本轮楼市di调整中,中心政府zai救市上默示得颇为积极。据记者不完整统计,截至今朝,已you36ge城市zai限购方面you分歧水平松动,简直占全数46ge限购城市di八成。业内助士暗示,假如仅靠刺激政策,这无异于以发生新问题di价钱去解决老问题,“断供弃房”多为投契客资金链断裂惹起即shi较着例证,其将增添金融系统di房贷坏账风险。

当然今朝尚无更多事实标明“断供弃房”将成普遍现象,但银行业内助士觉得,房di产典质贷款di过时率和过时额zai上升,下半年要重点防控此类风险。多家银行di授信打点部门已年夜白暗示将增强监控、峻厉审批房贷申请。yi监管部门人士通知记者,“银行信贷质量跟房di产信贷质量高度正相关,商业银行此后可能不再ba房贷算作优质贷款le。”新华社发



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