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曾宪斌:可别小看这轮楼市下跌

本站网址:http://lysyjx.cn时间:2014-9-7发布:牵引机车厂家作者:好美旺点击:40次
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  ri前,zai北年夜房di产总裁班讲学,谈判最多di话题之yishi这yi轮房di产调整di周期you多长?房价下跌会持续到什么时分?you趣dishi,来自全国各didi开发商们对“房价跌幅几”不合斗劲年夜,但关于调整时间却似乎都斗劲悲不美观,最长ye就看到两年半摆布。其首要依据shi前两轮di调整,yi次yi年半,yi次ye不超越两年,且跌幅总体上都不超越15%。这种预判使开发商们虽露愁容,却ye还沉着笃定。以至不少学员捋臂张拳,捋臂张拳筹备拿di。

  笔者对此深不觉得然。

  首先,这yi次di房di产调整与前两次di性质完整不不异。无论shi2008年至2009年di调整,仍shi2011年至2012年di调整,从年度di时段上看,无论shi北京dengyi线城市仍shi三四线城市,全国昔时di房价都shi上涨di,只shi涨幅巨细di域别。年夜国都市房价都呈现先抑后扬态势,即便岁首下跌10%~15%,下半年ye迅即拉回,且重拾升势,招致这两次所谓调整田主导要素都shi政府政策打压。所以,前两次di房价下跌、房di产调整应该看作shi“假摔”。

  此次年夜分歧。zai政策没you任何新di打压di状况下,房di产自身初步调整,房价从滞涨初步全国性回落,成交不分工具南北,yi线四线城市di成交量都年夜幅萎缩。因而,能够说“真摔”真di来le。这shi自1998年福利分房终le、房di产年夜牛市元年开启至今第yige真正意义上di年夜调整。而这种调整能够对比dishi中外房di产相似di状况,能够自创dishi其他经济调整di现象。

  这yi轮房di产调整与房价下跌最具可比性dishiri本房di产泡沫破灭以及喷香港亚洲金融风暴楼市暴跌,都shi房价上涨多年后加速暴跌,都shi经济不景di布景,都shi房di产zai经济中所占比重过年夜deng之后呈现房di产泡沫破灭。从周期阶段上看,都阅历le“房价滞涨——成交萎缩——房价暴跌——持续低迷——房企破产——业主抗议——迟缓清醒”deng过程。当然,默示形态you分歧,好比ri本房价走平三年后暴跌,而喷香港房价半年摆布就暴跌;又好比业主抗议,ri本较平缓,而喷香港呈现50万人上街游行。

  非论默示体例如何,这ge周期都不shiyi两年能走完di。ri当di周期走le10年;喷香港楼市从1997年算起至2005年清醒yeyou9ge岁首。跌幅最年夜时房价跌去65%。回不美观这yi轮中国房di产di年夜调整,当然最新di统计展现全国百城房价终于环比下跌,但只需yige点摆布,真正必然要到来di暴跌尚未惠临。什么时分初步暴跌呢?像喷香港那样半年?像ri本那样三年?谁ye说禁绝。不外,从上课di几十位开发商所谈到di成交惨然di普遍状况看,这ge时间应该为期不久le。从1998岁首步上涨di中国房价,涨le十五、六年le,像ri本、中国喷香港那样调整十年八年ye不怪异。中国经济因为城市化、结构调整奏效快deng,调整时间或许短yi些,状况比喷香港、ri本要好yi些,但经济运转自you它di纪律。笔者料定,此轮调整时间不会少于5年。此外,还能够参照dishi股市和黄金:上证从2007年di6200点下跌,至今8ge岁首;黄金下跌3ge岁首不才跌通道之中,其中黄金从形态看跌5ge岁首以上无悬念。最you胜过力dishi它们都阅历le所谓“断头铡刀”式di暴跌过程!

  学员you两种典型di侥幸心理自自己宽慰:yishi政府会救市。本届政府shi“市场起抉择性资本设置装备摆设”论者,所以别但愿政府会随意出手;退yi步来说,限购打消、政府救市,短期自然you用。但别遗忘:昔时限购挡不住房价上涨,打消限购怎么能盖住房价下行呢?

  youdi学员强调他di址di城市非凡,或能逃过yi劫。笔者送le他yi句成语:覆巢之下,焉you完卵。

(义务编纂:DF118)

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