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上海楼市调控新政出台 专家预计10月楼市将大幅降价

本站网址:http://lysyjx.cn时间:2016-3-31发布:牵引机车厂家作者:好美旺点击:40次
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  全景网3月25日综合报道上海市政府发布楼市调控新政:2套房首付比例不低于50%、非上海户籍购房需连缴个税社保5年以上、严禁房地产开发企业、房产中介从事首付贷。专家预计,在10月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。

  上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,主要包括:

  1、严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

  2、从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。

  3、从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由满两年)调整为满五年。

  4、将加大住房用地供应力度,提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。

  “新政”前夜上海市场上演“楼疯”

  过去一年里,上海房价“疯狂”上涨。统计局2月的最新数据显示,上海二手房环比涨幅高达%,而无论是新建商品住宅还是二手房,上海房价的同比涨幅也超20%。

  “新政”前夜上海市场上演“楼疯”,昨日上海的住房成交量突破1700套。大量网签需求的涌入,甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢,不得不让“技术人员设法解决”,并将网上合同备案系统签约时间延长至24时。网签中心交易员也做好了加班到深夜的准备。

  “新政一出”,不少非沪籍网友吐槽“累觉不爱”。按照新政规定的非沪籍购房社保由2年延至5年,也就意味着非沪籍人士跳槽存风险,因为5年中间只要少交1个月社保,就不能购房。

  还有网友调侃,两个上海户籍的人结婚,该是多大的资源浪费啊。

  专家预判:10月份上海楼市开始“大幅降价”

  同策咨询研究部总监张宏伟认为:同策咨询研究部总监张宏伟认为:政策面已经落地,政策面涉及到限购严格执行、二套房贷政策收紧、二手房交易政策收紧、高端楼盘预售许可证从严、中介行业监管的加强等等。这些政策面会对上海楼市调整期的到来起到助推作用。

  根据同策咨询研究部数据显示,历次上海楼市调控政策面从从严开始的月份计算,大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期,从这个时间点来判断的话,当前上海楼市政策在3月底出台,那么,10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段,因此,在10月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。

  分析师预计:未来一线房地产政策将趋于收紧

  针对上海可能提高二套房首付,摩根大通分析师李洛衡认为,即使上海将二套房首付比例升至70%,也不会动摇市场信心,上海楼市的成交面积最多减少10%。

  前社科院金融研究所研究员易宪容表示,无论是购买住房者的疯狂还是政府出台的房地产宏观调控政策,其实针对的都是住房投机炒作者,基本上与住房消费者无关。政府要稳定房价(其实房价是不可稳定的),不在于当前市场的投机成本高低及进入市场门槛高低,而在于当前房地产市场的价格上涨预期是否改变,如果出台的房地产宏观政策能够改变这种房价上涨预期,那么疯狂上涨的房价才能够戛然而止。如果出台的房地产市场政策不能够扭转当前上海的房地产价格疯狂上涨的预期,那么这些出台的政策所起到作用十分有限。

  东方证券房地产行业首席分析师竺劲表示,短期内,上海收紧房市政策对于其他城市有情绪上的影响,也会让其他一线城市房价降温。其他城市有政策跟进的可能。根据目前一线城市过快的上涨已经影响正常生产秩序的稳定,未来一线城市政策将趋于收紧。

  (全景网综合中国经营网、每日经济新闻、华尔街见闻报道)  

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