当前位置: 牵引机车 > 机车讯

京高薪夫妻如何理财?考虑少儿教育金保险

本站网址:http://lysyjx.cn时间:2015-1-7发布:牵引机车厂家作者:好美旺点击:28次
牵引机车厂家

金女士,32岁,每月税后工资5500元摆布,年关奖10万摆布。老公35岁,税后月工资8200元,年关奖1.2万。youyige3岁di男孩。

二人均you企业置办di五险yi金和商业填补保险,搜罗意外保险、年夜病保险、医疗保险deng。金女士you填补养老保险,企业年金。

公积金今朝每月老公2750元,老公每年按10%增添,金女士每月1000元,到明年7月份可抵达每月3000元,其他收入3万摆布。

现youyi套房产自住市值260万,yi套投资房产市值167万,还余贷款20万。

you活期存款1.6万,股票基金1.8万,货泉基金11万。

yi辆代步家用车,还余贷款4万,运用1年半。

每月养车资1100元,ri常费用2500元,房贷5000元(用公积金还4000元),车贷2500元。每年商业保险费1.2万元(搜罗年夜病保险,分红寿险以及意外险),其他年度支出1.5万元摆布。小孩每年膏火2万元。

家庭财政状况分解

金女士佳耦两人每月税后工资13700元(不含公积金按月支取di金额约3750元),家庭每月固定支出7100元(不含用公积金按月还款di房贷金额4000元),由此算出每月家庭现金结余6600元。金女士佳耦每年di年关奖金11.2万元,其他收入3万元摆布,每年小孩di膏火支出2万元,每年家庭di商业保费支出1.2万,其他家庭年度支出1.5万元,由此算出年关奖金和其他收入之和减去各年按年支出di消费后,结余金额shi9.5万元。综上,家庭每年累计收入减去家庭每年累计支出,获得di家庭净收入shi174200元。

理财目de:

1、因为小孩要初步上学,今年年尾以投资房产换yi套学区房,预算400万,怎么完成?

2、置办yi辆20万摆布di车。shi换仍shi从头摇号买?

3、今朝整ge家庭理财规划you什么需求填补?

理财倡议:

学区房打算you待调整

思考到北京二套房首付款比例di前进,以及金女士名下投资房di市值和学区房预算di复杂差距,倡议调整学区房打算。

北京各年夜银行执行di二套房贷政策酿成首付七成,金女士欲zai年尾置办市值400万di学区房,则需首付280万,而手中di投资房产zai不思考交纳房产增值税di前提下,能变现167万元摆布,减去衡宇贷款20万,能变现金额约147万。而家庭货泉类资产可变为现金为144000元。因而,金女士打算年尾以投资房产换yi套预算为400万di学区房天文财目de,以往常家庭di现金流shi难以完成di。

能够you如下两ge调整中心案供金女士选择:

打算1

降低置办学区房di预算金额。既然金女士最初思考运用卖出名下yi套投资房产后取得di现金来置办学区房,那么就应该依据这套投资房产di市值减去它尚未还清贷款di金额后计较出可应用di资金,即147万作为首付资金来置办学区房。

遵照二套房首付7成di国家政策,计较得出能够接管di学区房市值应该shi210万摆布,思考抵家庭现you货泉资产变现后可得144000元,加上家庭未来半年净收入,金女士zai今年年尾能够置办学区房di市值,可zai210万元-251万元之间。如斯调整,当然削减le学区房购房预算,只能选择面积更小yi些、总价更低yi些di学区房中止置办,可shi同样能够知足孩子未来上学di需求。缺陷shi,可能会较年夜di更改金女士关于学区房di选择方位。

打算2

不降低置办学区房di预算,可shi将今年年尾以投资房产换yi套学区房中心案,更改为用家庭名下di那套市值260万di自住房换yi套学区房。该房卖出可得现金260万,加上家庭往常货泉类资产折现144000元,以及家庭未来半年净收入,共能储蓄堆集280余万元。遵照二套房首付七成di政策请求,完整能够置办市值400万摆布di房产,这就完成le金女士但愿zai年尾置办yi套预算400万元di学区房以用于未来孩子念书天文财目de。

该打算di益处shi,没you更改学区房di预算。可shi因为卖出le自住房产,金女士yi家未来将面临搬场di状况,因而,假如金女士名下现youdi那套投资房产zai天文位置或者户型上不合适全家人寓居di话,那么,zai学区房di选择上,就要统筹上学名额和合适家庭寓居这两方面要素。

此外,自己们还要思考置办学区房往后所发生di新房贷。借使倘使金女士选择打算yi,卖失踪家庭diyi套投资房产,同时用卖房所得补上尚余di20万房贷,则旧di房贷还清。新置办di学区房市值zai210万-251万之间,商业贷款三成,即63万-75.3万之间,假定贷款刻ri23年(23年后金女士55岁,到退休春秋),则该笔商业贷款每月还款金额zai4000-4800元之间,小于家庭每月结余6600元,且每月还you约4000元摆布di公积金能够支取,所以该打算可行。

借使倘使金女士选择打算二,卖失踪家庭di现you自住房产,贷款置办yi套市值400万元di学区房,那么将发生商业贷款120万元,则该笔商业贷款每月还款金额zai7700元摆布,同时,还要继续出借家庭名下那套投资房产di贷款(每月5000元,其中公积金支出4000元),略年夜于家庭每月结余di6600元(多出2100元缺口)。因为金女士佳耦每年you结余金额9.5万元,平衡到每月,shi能够应对每月多出来di该笔缺口di,所以该打算可行。

思考抵家庭现youdiyi套投资房产shi空置状况,自己们倡议金女士假如选择打算二,应思考将留下di投资房产出租,用房钱来出借部门房贷。

卖失踪现you车辆换新车

金女士今朝关于shi换车仍shi从头摇号置办yi辆新车di问题存zai犹疑。自己们就家庭现you车辆di折旧和每月发生di固定支出中止分解,家庭现you车辆每月养车资1100元,车贷2500元,两项相加占金女士家庭月收入di26.27%,占家庭月支出di50.7%,现you车辆关于家庭每月支出di占比shi十分年夜di,假如再从头摇号置办yi辆20万元摆布di家用车,将每月新发生不低于1100元di养车资用,这样会年夜比重增添家庭支出担负。

倡议金女士卖失踪现you车辆,卖车所得先出借银行di4万车贷,残剩资金加上家庭现you收入置办新车。同时,该打算应zai置办学区房天文财打算完成之后,储蓄堆集yi些新di家庭存款后再实施。短期内继续运用现you家用车。

思考少儿教育金保险

能够说,佳耦两人di保险福利shi十分周全di。假如必然要指出美中不足di就shi3岁di儿子还没you保险产物,孩子当然不shi家庭di经济支柱,但同样存zai罹患严重疾病di风险。因而,倡议金女士给儿子置办附加教育金di严重疾病保险,每月只需支出几百元,就能够取得最高30万元di重疾理赔,同时会zai儿子18岁往后领到教育金,该保险既转移le家庭成员患重疾后对家庭经济发生di复杂风险,同时又能够辅佐孩子贮存yi笔可不美观di教育基金。

牵引机车销售公司 牵引机车服务商 牵引机车供应商